Resmi Gazete’de yayımlanan son güncellemeyle, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği revize edildi. Bu yönetmelik, imar planlarında uyulması gereken esasları belirleyen ana çerçevedir.
Yeni Düzenleme Neleri Kapsıyor?
Yeni düzenleme ile kamu ve özel sektöre ait belirli büyüklükteki binalarda yağmur suyu ve gri su sistemleri zorunlu hale getirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan bu değişiklik, sürdürülebilir yapılaşma ve su kaynaklarının etkin kullanımı için kritik bir adım niteliğinde. Ayrıca, Yeşil Sertifika zorunluluğu, elektrikli araç şarj üniteleri, engelsiz çocuk oyun alanları gibi birçok yeni düzenleme getirildi.
Yağmur Suyu ve Gri Su Kullanımı Artık Zorunlu
1 Ocak 2026 itibarıyla, belirlenen kriterlere uygun yeni binalarda yağmur suyu toplama sistemleri kurulması gerekecek. Arıtılan yağmur suyu, bahçe sulama ve tuvalet rezervuarlarında kullanılabilecek.
7 metreküp üzeri su depolama hacmine sahip binalar, 2.000 metrekare üzeri parseller ve büyük ölçekli kamu yapıları bu kapsamda değerlendirilecek. Bu düzenleme ile yıllık 6,2 milyon metreküp su tasarrufu sağlanması hedefleniyor.
Gri su sistemleri ise konaklama tesisleri, büyük alışveriş merkezleri ve geniş ölçekli kamu binalarında zorunlu hale getirildi. Duş, lavabo ve çamaşır makinelerinden gelen gri su, arıtılarak tuvalet rezervuarlarında kullanılacak. Bu uygulama ile yılda 4 milyon metreküp su tasarrufu sağlanması planlanıyor. Bu iki sistemin entegrasyonu sayesinde, 1,5 yılda Mogan Gölü büyüklüğünde su tasarrufu elde edilmesi öngörülüyor.
Yeşil Sertifika ile Enerji Verimliliği Destekleniyor
2026’dan itibaren, toplam inşaat alanı 10.000 metrekarenin üzerinde olan tüm yeni kamu binalarında YeS-TR Yeşil Bina Sertifikası alma zorunluluğu getirildi. Bu sertifika sayesinde yılda 600 milyon kWh enerji tasarrufu sağlanacak. Bu miktar, Keban Barajı’nın bir aylık elektrik üretimine eşdeğer. Ayrıca, karbon emisyonlarında ciddi bir düşüş öngörülüyor ve yaklaşık 800 milyon TL tasarruf elde edilmesi hedefleniyor.
Engelli Dostu Oyun Alanları Zorunlu Hale Getirildi
Şehir içindeki park alanlarının en az %4’ü engelli çocukların kullanımına uygun hale getirilecek. Bu alanlar, yalnızca engelli bireylere yönelik değil, tüm çocukların ortak kullanımına uygun olarak tasarlanacak. Oyun alanlarının yanı sıra, park içindeki yürüyüş yolları, peyzaj düzenlemeleri ve tuvaletler de erişilebilir hale getirilecek.
Yapı Ruhsatlarında Yenilikler: Yeşil Teknolojilere Daha Fazla Yer
Yeni düzenleme ile binalarda güneş ve rüzgar enerjisi sistemleri, elektrikli araç şarj üniteleri gibi sürdürülebilir teknolojilerin ruhsatlarda belirtilmesi zorunlu hale getirildi. Böylece, hem kat maliklerinin hem de potansiyel alıcıların binalardaki çevreci altyapı sistemleri hakkında daha fazla bilgi sahibi olması sağlanacak.
Elektrikli araç kullanımının yaygınlaşmasını desteklemek amacıyla, apartman ve site otoparklarına şarj üniteleri kurulumu için ruhsat alma zorunluluğu kaldırıldı. Ancak, yangın yönetmeliğine uygun projelerin hazırlanması ve ilgili idareye sunulması şartı devam ediyor.
Binalarda Can Güvenliği İçin Yeni Standartlar
Tiyatro, sinema ve ibadethaneler dışındaki tüm toplu kullanıma açık binalarda, katlar arası boşluklara güvenlik ağı kurulması zorunlu hale getirildi. Apartman ve sitelerde de benzer önlemler alınacak. Bu güvenlik ağları olmadan yapı kullanma izin belgesi verilmeyecek.
Rüzgar Türbinleri İçin Yeni Ruhsat Düzeni
Yenilenebilir enerji yatırımlarını desteklemek amacıyla, rüzgar türbinleri için yapı ruhsat harçları yeniden düzenlendi. Beton kaide ve türbin yüzey alanı, ruhsat harcı hesaplamasına dahil edilerek yatırımcılar için daha öngörülebilir bir maliyet yapısı oluşturuldu.
Binaların Yaşam Döngüsü ve Karbon Ayak İzi Takip Edilecek
Binaların çevresel etkilerini en aza indirmek için Yaşam Döngüsü Değerlendirmesi (YDD) zorunluluğu getirildi. 1 Ocak 2027 itibarıyla, tüm yeni binaların karbon ayak izleri hesaplanarak raporlanacak. Bu sayede, emisyon ticaret sisteminde düşük karbonlu malzemeler teşvik edilecek ve sürdürülebilir bina üretimi desteklenecek.
Dijital Dönüşüm: Yapı Bilgi Modellemesi (BIM) ile Yeni Bir Dönem
Binalara dair tüm süreçler dijitalleşiyor. Yapı Bilgi Modellemesi (BIM) sistemine geçiş yapılarak, bina yaşam döngüsü verileri dijital ortama taşınacak. Bu sistem sayesinde, ruhsat ve onay süreçleri daha hızlı ve şeffaf hale gelecek.
Bu yeni düzenlemelerle birlikte, şehirlerde daha sürdürülebilir, güvenli ve çevreci bir yapılaşma modeli oluşturulması hedefleniyor. Yapılacak uygulamalar sadece su ve enerji tasarrufu sağlamakla kalmayacak, aynı zamanda yaşam kalitesini artıracak ve iklim değişikliği ile mücadelede önemli bir katkı sunacak.
Kommentare